+7969-707-47-47, +7965-027-47-47, 8-81363-28844
Заказать обратный звонок

Кадастровые работы

телефоны:  +7 9500463948

                   +79112539436

Межевание земельных участков:

-уточнение границ земельных участков

- определение границ на местности

- постановка на кадастровый учет

Внесение сведений в ГКН о зданиях (постановка на кадастровый учет):

- Технические планы на жилые дома, гаражи, здания, помещения

Кадастровые работы

Кадастровые работы в отношении недвижимого имущества представляют собой комплекс мероприятий, включающий сбор и воспроизведение сведений об объектах недвижимости или их частях с целью подготовки документов, необходимых для кадастрового учета.

Потребность в проведении кадастровых работ возникает в различных ситуациях. Если речь идет о земельных участках, ─ это кадастровые работы по уточнению площади и местоположения участка и иных его характеристик при изменении земельных участков.

Кадастровые работы также проводят при образовании земельных участков.

Необходимость в кадастровых работах возникает при объединении или перераспределении участков, их разделе или выделе доли из участка, находящегося в общей собственности.

Кадастровые работы включают анализ документов, представленных заказчиком, организацию запроса о предоставлении сведений о земельном участке и их получение в органах кадастрового учета.

Выезд на земельный участок для кадастровой съемки местности ─ это тоже кадастровые работы.

А еще, кадастровые работы ─ это вычерчивание плана местности, подготовка межевого плана, его согласование с заказчиком и смежными землепользователями и представление в органы кадастрового учета. И, наконец, финальный этап ─ получение кадастрового паспорта земельного участка.

 

Что такое межевание

Слово «межевание» является производным от слова «межа» - граница  (рубеж, линия раздела) земельных участков. 

Межевание» - это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

В России в 16-17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках  - в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году  Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание)  были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение. 

Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земельной недвижимости.

Современное понятие «межевание» означает проведение комплекса геодезических и землеустроительных работ, при которых

·         на местности устанавливаются и закрепляются межевыми знаками установленного образца границы земельных участков,

·         определяются координаты границ земельных участков (или дается иное их описание),

·         составляются топографические карты (планы) земельных участков,

·         формируется межевой план земельного участка, 

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям в территориальном отделении Кадастровой палаты. 

Результат межевания

·         земельный участок приобретает координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности,

·         появляется гарантия того, что границы "отмежёванного" земельного участка согласованы со всеми смежными границами (границами соседних участков),

·         по каждому конкретному земельному участку готовится межевое дело и материалы для кадастрового плана земельного участка. То есть по результатам межевания земельный участок ставится на государственный кадастровый учет. 

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится землеустроительными геодезическими организациями,   имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ, кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, 

Межевание для собственников земельных участков обеспечивает 

1.    Установление точных границ земельных участков.

2.    Постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и оформление прав (получение правоустанавливающих документов) на земельный участок.

3.    Совершение сделок с земельными участками.

4.    Разрешение споров  в судебном порядке между соседствующими собственниками по границам земельных участков при нарушении границ.

5.    Установление размеров сервитутов при необходимости.  

Когда межевание не проводилось

Если межевание не проводилось,  то в кадастровом паспорте земельного участка в графе «особые отметки»  будет написано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» или « в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок». 

Юридических нарушений в этом нет, но при продаже такого земельного участка станут возможными затруднения: не каждому новому собственнику (покупателю) участка такая ситуация покажется приемлемой, так как определение границ земельного участка после его покупки ляжет на его плечи, или вызовет определенные сомнения. 

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать,унаследовать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу.

Согласование границ земельного участка

Границы земельного участка, установленные при межевании, согласовываются с пользователями и собственниками смежных земельных участков. Это обязательное требование ( ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласие или отказ соседствующих собственников по границам земельного участка фиксируется в акте установления и согласования границ земельного участка. 

Акт установления и согласования границ земельного участка подписывается самим собственником земельного участка, собственниками, владельцами, пользователями смежных участков (или их полномочными представителями), инженером-землеустроителем геодезической организации с печатью организации, выполнявшей межевание, и землеустроителем поселковой(городской) администрации с печатью администрации. 

При отказе одного или нескольких собственников смежных земельных участков от согласования границ необходимо письменно  зафиксировать этот отказ или ими самими в акте согласования границ с указанием причины отказа, или засвидетельствовать отказ другим лицом с указанием паспортных данных этого лица опять-таки с указанием причины отказа для дальнейшего разрешения сложившейся ситуации в административном или судебном порядке.

Полученные отказы или возражения по согласованию границ земельного участка вносятся в обязательном порядке в акт установления и согласования границ земельного участка, прилагаются к межевому плану и являются неотъемлемой часть межевого плана. 

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) проведение землеустроительных работ (обмеры участков, формирование межевого плана для дальнейшей сдачи в соответствующие государственные органы) крайне желательно.

Заказать межевание

Чтобы провести межевание земельного участка, необходимо заключить договор с землеустроительными геодезическими организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ, кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию.

Документы для физических лиц, предоставляемые в землеустроительную геодезическую организацию, для проведения межевания

1.    Заявление в землеустроительную геодезическую организацию на выполнение работ.

2.    Копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика.

3.    Имеющиеся правоустанавливающие документы на земельный участок, а при первичном оформлении земельного участка – копия постановления администрации о предоставлении земельного участка.

4.    Договор купли-продажи земельного участка, договора дарения земельного участка, свидетельства о праве наследования по закону (копиии).

5.    Документы БТИ (справки, кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке, или справки об отсутствии строений).

6.    Кадастровая выписка о земельном участке (форма В.1).

7.    Кадастровый план территории (КПТ).

 

Документы для юридических лиц, предоставляемые в землеустроительную геодезическую организацию, для проведения межевания

1.Заявление в землеустроительную геодезическую организацию на выполнение работ.

2.Правоустанавливающие  документы юридического лица:

·         Устав.

·         Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

·         Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц.

·         Выписка из реестра индивидуальных предпринимателей.

·         Инвестиционный договор.

·         Решение учредителей. 

3. Решение администрации о предоставлении земельного участка (копия, заверенная           в общем отделе администрации);

4.  Договор аренды земельного участка;

5. Свидетельство о государственной регистрации права.

6. Документы БТИ на имеющиеся строения (оригиналы);

7. Справка о наличии (отсутствии) коммуникаций (подлинник);

8. Кадастровая выписка на земельный участок (форма В.1);

9. Кадастровый план территории (КПТ).

 

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка - это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН): содержит запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 — КВ.6.

1. Форма КВ.1

В ней содержится общая информация по земельному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие сведения, например, если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.

 

 

2. Форма КВ.2

Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

3. Форма КВ.3

В ней указываются сведения о частях земельного участка и обременениях, а также сведения о правах.

4. Форма КВ.5

Она содержит описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.

5. Форма КВ.6

Это описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

При заказе кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок, в случае отсутствия сведений на него, будет выдана только форма В.1. В данном случае участок подлежит межеванию.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

Для предоставления сведений о кадастровой стоимости земельного участка в кадастровую выписку о земельном участке включается только раздел КВ.1.

Для предоставления сведений ГКН, необходимых для проведения кадастровых работ, в том числе сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков, в кадастровую выписку о земельном участке включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.

Стоимость кадастровой выписки

для физических лиц - 400 руб.

для юридических лиц - 1200 руб.

Что такое КПТ

Кадастровый план территории (КПТ) - это выписка из государственного кадастра недвижимости  (ГКН).

Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ отражаются сведения об учтенных земельных участках, в том числе сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются.

Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).

Стоимость КПТ  

для физических лиц - 800 руб.

для юридических лиц - 2400 руб.

 

Вынос границ земельного участка в натуру

Описание услуги:

Вынос в натуру границ земельных участков – представляет собой процесс закрепления на местности точек с проектными координатами, или же перенос их “с бумаги на землю” с заданной в проекте точностью. Выносу в натуру подлежат точки; земельных участков, конструкций, зданий, сооружений или их оси. Уничтожение межевых знаков границ земельных участков — влечёт за собой наложение на виновное лицо административного штрафа.

 

 

Для каких целей требуется:

Определение границ земельного участка на местности необходимо для проектирования границ участка, для точности построения ограждений, заборов, постройки домов и других строений на участке, а также для разрешения межевых споров между соседями.

 

Список документов для оформления :

Координаты Вашего участка указываются:

1.     В межевом плане Земельного участка. 

2.     В выписке из государственного кадастра недвижимости.

Процедура оформления:

  • подготовительный этап. Включает работы по согласованию сроков и процедуры и стоимости землеустроительных работ, заключение договора на услуги по выносу границ, оказание текущий консультаций.
  • полевой этап. Включает в себя выезд на земельный участок, выставление межевых знаков по границам земельного участка (перенос с бумаги на землю).
  • камеральный этап. Включает в себя двухстороннее подписание акта сдачи межевых знаков заказчику

 

По итогам работ вы получите:

  • Акт приема –передачи межевых знаков с нашей печатью и копии всех необходимых документов позволяющие выполнять данный вид работ.
  • Закрепленные на местности границы участка, по которым можно устанавливать забор.

 

Технический план и акт обследования

В техническом плане воспроизводятся сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или их частях.

Технический план состоит из двух частей: графической (план) и текстовой (сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости).

Акт обследования является документом, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Технический план и акт обследования подготавливаются в форме электронного документа и, если это предусмотрено договором подряда, в форме документа на бумажном носителе.

 

 

В современных условиях в нашей стране кадастровая деятельность приобрела государственное значение. Ведь недвижимость ─ важнейшая составляющая национального богатства, один из двигателей экономического роста.

Объем и сложность решаемых задач обуславливают высокий уровень требований к кадастровой деятельности.